父母出资买的房子离婚时怎么分

作为一名经验丰富的婚姻家庭律师，我深知在处理涉及房产分割的婚姻案件时，父母出资购买的房屋如何分割是一个复杂而敏感的问题。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我将详细阐述此类情况下的法律适用及实务操作。

当夫妻双方面临离婚，且争议焦点之一为父母出资购买的房产时，要明确的是该房产的性质。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产原则上属于夫妻共同财产，除非有特别约定。然而，若父母在子女婚前或婚后明确表示房产仅赠与一方，则该房产可能不被认定为夫妻共同财产。

在具体案件中，法院通常会考虑以下几个因素来判定房产归属：

1. 父母的出资时间：若父母在子女结婚前全额出资购买房产，且产权登记在子女名下，通常视为对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产。反之，若父母在子女结婚后出资，即使产权登记在子女名下，也可能被视为对夫妻双方的赠与，从而成为夫妻共同财产。
2. 房产证上的名字：如果房产证上只有一方的名字，且父母出资时没有明确表示赠与双方，那么该房产可能被认定为个人财产。但如果房产证上有夫妻双方的名字，则无论出资时间如何，该房产通常会被视为夫妻共同财产。
3. 父母的出资比例：如果父母部分出资，剩余款项由夫妻双方共同支付，那么房产的价值应按出资比例划分。

值得注意的是，即便房产被认定为夫妻共同财产，也不意味着离婚时必须五五分。法院会根据实际情况，如双方对家庭的贡献度、子女的抚养权归属等因素，酌情确定各自应得的份额。

此外，对于父母出资购买的房产，夫妻双方可以通过书面协议的方式，明确房产的归属。这种协议可以是婚前财产协议，也可以是婚内财产协议。只要协议内容不违反法律规定，且双方意思表示真实，法院通常会予以认可。