夫妻双方准备离婚房产怎么处理

尊敬的读者，我是一名专注于家庭法领域的律师，尤其擅长处理复杂的离婚及财产分割案件。今天，我将就夫妻双方准备离婚时的房产处理方式，结合《中华人民共和国民法典》的相关规定，为您提供专业的法律分析和实务操作建议。

在处理离婚房产问题时，我们要明确的是房产的性质。根据《民法典》的规定，夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金、生产、经营的收益等，以及双方共同所有的房屋和其他财产。因此，对于婚后购买的房产，无论产权证上写的是谁的名字，原则上都属于夫妻共同财产。

然而，实际情况往往更为复杂。例如，一方婚前购买的房产，婚后共同还贷的情况；或者双方父母出资购买，但登记在一方名下的房产等。对于这些情形，我们需要具体问题具体分析。

对于婚后的共同房产，原则上应平均分配。但在实际操作中，法院会考虑双方的贡献度、子女抚养情况、双方的经济状况等因素，力求公平合理地分割。如果双方能协商一致，可以通过协议方式确定各自的份额；若协商不成，则由法院判决。

对于婚前购买的房产，婚后共同还贷的部分及其相应的增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分财产应当由双方平分。至于未还贷款部分，则视为产权登记一方的个人债务。

对于双方父母出资购买的房产，如果产权登记在一方名下，则需要根据父母的出资比例来确定房产的归属。如果无法证明具体的出资比例，则通常认定为夫妻共同财产。

在房产分割过程中，我们还需关注房产的评估问题。法院通常会委托专业的房地产评估机构对房产的价值进行评估。评估结果将作为财产分割的重要依据。

此外，我们还应注意房产分割可能涉及的税收问题。根据相关规定，离婚析产过户免征个人所得税，但需要缴纳契税及其他相关税费。因此，在分割房产时，应充分考虑这些因素，确保交易合法合规。

在具体操作层面，我们可以通过以下步骤来处理房产分割事宜：

1. 收集证据：包括但不限于购房合同、房产证、贷款合同、还款记录、装修费用票据等，以证明各自的出资比例和贡献度。
2. 评估房产价值：可以委托有资质的评估机构对房产进行评估，获取准确的市值信息。
3. 协商或诉讼：双方可先尝试协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼，请求判决房产的分割方案。
4. 办理过户手续：根据法院的判决或双方达成的协议，到房产管理部门办理房产过户手续。