婚前婚后如何买房才能完全属于个人财产

作为一名专业的法律工作者，我在处理婚姻案件中积累了丰富的经验，特别是在房产分割问题上。在本文中，我将探讨如何在婚前和婚后购买房产，以确保其完全成为个人财产，而不是夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，夫妻一方在婚前所取得的财产原则上应认定为个人财产。然而，在实践中，由于房产的特殊性，婚前购买的房产可能因婚后共同还贷等因素而被认定为夫妻共同财产。因此，我们需要采取一些策略来确保房产完全属于个人。

，对于婚前购买的房产，建议购房人在签订购房合同、办理按揭贷款手续时，明确表明其为个人购房行为，并在房产证上单独登记为产权人。此外，为了避免婚后共同还贷导致房产被认定为夫妻共同财产，建议在婚前签订一份婚前财产协议，明确约定该房产为个人财产，且婚后还贷部分由个人承担。

其次，对于婚后购买的房产，要确保其为个人财产，可以采取以下措施：一是夫妻双方签订书面协议，明确约定该房产为一方的个人财产；二是购房款全部来源于一方婚前的个人财产；三是房产证上仅登记为一方的名字。需要注意的是，即使采取了上述措施，仍可能存在房产被认定为夫妻共同财产的风险，因此在实际操作中要谨慎对待。

此外，对于父母出资为子女购房的情况，根据《民法典》的规定，如果父母在婚前或婚后明确表示赠与给子女个人的，则该房产应认定为子女的个人财产。但如果父母未明确表示赠与对象，或者赠与行为发生在婚姻关系存续期间，则该房产可能被认定为夫妻共同财产。因此，建议在父母出资购房时，明确赠与协议的内容，以降低房产被认定为夫妻共同财产的风险。