婚后离婚房产怎么分割

作为一名经验丰富的婚姻家庭律师，在处理众多高净值离婚案件中，我发现房产分割问题往往是争议焦点之一。在《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）框架下，我将结合法律条文及实际案例，对婚后离婚房产分割问题进行深入探讨。

，我们需要明确的是，婚后所购房产原则上属于夫妻共同财产。依据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。因此，除非有特别约定或法定情形，婚后购买的房产应视为夫妻共同财产。

然而，具体分割时还需考虑多种因素。例如，一方婚前支付首付并在婚后共同还贷的情况，根据《民法典》第1066条规定，婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但婚内共同还贷部分及其相应增值部分应认定为共同财产。此时，法院可能会判决房产归婚前支付首付的一方所有，并要求其补偿另一方共同还贷及增值部分的一半。

此外，房产的价值评估也是一大难题。在高净值离婚案件中，房产往往价值不菲，如何准确评估其价值成为关键。实践中，法院可能会委托专业机构进行评估，以确保公平合理地分割财产。

值得注意的是，对于双方父母出资购买的不动产，若产权登记在子女名下，则可能被视为对子女的赠与，该不动产可被认定为夫妻共同财产。但在实际操作中，法院会综合考虑双方父母的出资比例、子女贡献度等因素，合理确定各自份额。

另外，对于一方在婚前已经取得完全产权的房产，根据《民法典》规定，这属于个人财产，离婚时不予分割。但如果一方在婚后通过继承、受赠等方式获得房产，除非遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，否则这部分房产仍可能被认定为夫妻共同财产。

在实际操作中，法院通常会遵循平等原则，力求实现财产分割的公正性。但考虑到个案的特殊性，法院也会根据双方的实际情况，如经济状况、抚养子女的需要等因素，作出适当的调整。